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物业管理术语:【业主大会】10个高频学术名词

发布时间:2021-11-01
业主大会 owner's congress
物业管理区域内全体业主组成的,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益、履行相应义务的组织。

业主大会议事规则 the rules of procedure of the owner's congress
由全体业主依法表决通过的,明确业主大会召开、表决程序与办法以及业主委员会职责和委员的资格、人数、任期等事项的规范和准则。

业主大会会议 the meeting of owner's congress
按照法律法规及业主大会议事规则召开的,全体业主参加的决定本物业管理区域内物业管理相关事项的会议。
注:业主大会会议分为首次业主大会会议、定期业主大会会议和临时业主大会会议。

管理规约 management stipulation
由全体业主共同制定的规范业主在物业管理区域内的权利、义务和责任的法律文件。
注:管理规约内容包括:物业的使用、维护、管理;专项维修资金的筹集、管理和使用;物业共有部分的经营与收益分配;业主共同利益的维护;业主共同管理权的行使;业主应尽的义务;违反管理规约应当承担的责任等。

临时管理规约 the provisional management stipulation
由建设单位制定,规范业主在物业管理区域内的权利、义务和责任的法律文件。
注:当物业管理区域内成立业主大会,表决通过本物业管理区域的管理规约后,临时管理规约自动失效。

业主委员会 owner's committee
由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定事项,接受业主监督的执行机构。

委托表决 entrusted voting
依业主大会议事规则,业主将一定时期内相应事项的投票权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使的表决方式。

集合表决 collective voting
依业主大会议事规则,业主对某一特定范围内的事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用的表决方式。

异议表决 dissent voting
依业主大会议事规则,持反对意见的业主所占专有部分及人数达不到法律规定比例时,视为表决通过的表决方式。

表决权数 the number of votes
按照业主专有部分面积和业主人数确定的业主投票权数。
注:专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。业主人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算;但建设单位尚未出售和已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;一个专有部分有两个以上所有权人的,推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人。