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物业管理术语:【房屋及设施设备管理】20个高频学术名词

发布时间:2021-11-01
房屋及设施设备管理 management of housing and facilities﹠equipment
依据房屋及设施设备管理要求,通过一系列的技术、经济和组织措施,对物业寿命周期内房屋及设施设备进行的综合管理活动。
注:房屋及设施设备运行、维修、保养是物业管理的核心内容。主要内容包括档案管理、制度管理、计划管理、分包管理、施工管理、安全管理、现场管理和成本管理等。

运行管理 operation management
为保障设施设备使用功能实现,而开展的启停机、调节、巡视、检查和记录等一系列活动。

维修管理 maitenance management
为恢复、改善和延长房屋及设施设备技术性能,而开展的修理以及提升设备技术状态的一系列活动。

事后维修 breakdown repair
设施设备发生故障后或性能、精度降低到不能满足使用要求进行的修缮活动。

预防维修 preventive maintenance
为了降低设施设备故障率,按照维修计划和技术要求进行的修缮活动。

改善维修 corrective maintenance
为提升设施设备性能,消除设施设备先天性缺陷、频发故障,对其局部结构或零件设计加以改进,提高性能的修缮活动。

急修 emergency maintenance
对房屋及设施设备突发事故或故障进行的紧迫性修缮活动。

入室维修 in-door maintenance
进入业主室内对其房屋及设施设备实施的修缮活动。

建设工程保修期 warranty period of construction project
建设工程发生的属于保修范围的质量问题,施工单位应当履行保修义务的期限。

物业保修期 project warranty period
物业交付使用后发生的属于保修范围的质量问题,建设单位应当履行保修义务的期限。

保养管理 maintenance care
为保持房屋及设施设备的技术性能和使用状况,而开展的清洁、紧固、润滑、防腐、防冻等一系列活动。

巡视检查 patrol inspection
按照规定要求对房屋及设施设备使用情况和运行状态等进行往复查看的过程。

检测管理 detection management
对房屋及设施设备进行检查、检验的综合管理活动。

消电检 detection of fire equipment and electrical equipment
对消防和电气设施设备进行检查、检验的活动。

特种设备 special equipment
对人身和财产安全有较大危险性,需要特别专门机构进行维修、养护的设备。
注:特种设备包括:锅炉、压力容器(含气瓶,下同)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施和场(厂)内专用机动车辆,以及法律、行政法规规定适用《中华人民共和国特种设备安全法》的其它特种设备。

有限空间 confined spaces
作业人员不能长时间在内工作,封闭或者部分封闭,与外界相对隔离,出入口较为狭窄,自然通风不良,易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或者氧含量不足的空间。
注:有限空间包括:密闭设备,如船舱、贮罐、车载槽罐、反应塔(釜)、冷藏箱、压力容器、管道、烟道、锅炉等;地下有限空间,如地下管道、地下室、地下仓库、地下工程、暗沟、隧道、涵洞、地坑、废井、地窖、污水池(井)、沼气池、化粪池、下水道等;地上有限空间,如储藏室、酒糟池、发酵池、垃圾站、温室、冷库、粮仓、料仓等;冶金企业非标设备,高炉、转炉、电炉、矿热炉、电渣炉、中频炉、混铁炉、煤气柜、重力除尘器、电除尘器、排水器、煤气水封等。

二次供水管理 secondary water supply management
对二次供水设施设备运行维护、安全防范、清洗消毒和水质检验等事宜进行的专业性管理活动。

水箱清洗 water tank cleaning
对水箱(水池)的清洁、消毒、水质化验等事宜定期进行的相关专业性活动。

化粪池清掏 septic tank cleaning
对化粪池内的粪便、污水、污渍等内存物定期进行清理、转运的活动。
注:化粪池清掏包括人工清掏、吸污车处理和生物化粪剂清理等方式。化粪池的清掏周期与粪便污水温度、气温、建筑物性质及排水水质、水量有关,应兼顾污水处理效果、建设造价、管理三个方面因素,清掏周期为3-12个月。

电梯保养 elevator maintenance 
对运行的电梯部件定期进行检查、加油、清除积尘、调式安全装置的相关活动。
注:电梯保养由专业的电梯维修保养单位完成。